Ny lov skal autorisere virksomheder bag huseftersyn

Regeringen har sendt et lovudkast i høring, som indfører autorisation af de virksomheder, der udarbejder tilstandsrapporter under huseftersynsordningen. Formålet er at forenkle og ensrette myndighedsopgaverne, samtidig med at kvalitet og troværdighed i ordningen fastholdes.

Farvel til personlig beskikkelse

Med lovforslaget ophæves den nuværende ordning med personligt beskikkede bygningssagkyndige. Fremover bliver det i stedet virksomhederne, der skal autoriseres, og som dermed bærer ansvaret for kvaliteten af de rapporter, de udarbejder.

Sanktioner for mangelfuld kvalitet og fejl i rapporterne – fra påtale og advarsel til bødeindstilling og i yderste konsekvens tilbagekaldelse af autorisation – vil kunne rettes mod virksomheden.

Autoriserede virksomheder skal etablere og vedligeholde et kvalitetsledelsessystem, som blandt andet skal bruges til egenkontrol af kvaliteten af det udførte arbejde. Kvalitetsledelsessystemet skal godkendes og løbende efterprøves af en kontrolinstans, der er godkendt af Erhvervsstyrelsen.

I praksis betyder det skærpede krav til dokumentation og systematik – noget mange virksomheder allerede kender fra arbejdet med eleftersyn.

Strengere krav og ny klagemulighed

Erhvervsstyrelsen får opgaven med at behandle ansøgninger om autorisation og fortsat at kontrollere kvaliteten af tilstandsrapporterne, herunder muligheden for at sanktionere virksomhederne.

Samtidig foreslås det, at disciplinærnævnet for beskikkede bygningssagkyndige nedlægges, og at der i stedet oprettes Klagenævnet for tilstandsrapporter under Nævnenes Hus, hvor forbrugere fortsat kan klage over en tilstandsrapport udarbejdet af en autoriseret virksomhed. Hvis der konstateres fejl i rapporten, og de erstatningsretlige betingelser er opfyldt, kan virksomheden blive pålagt at betale erstatning.

Det er besluttet, at Sikkerhedsstyrelsen fusionerer med Erhvervsstyrelsen pr. 1. januar 2026, og lovudkastet afspejler derfor, at opgaverne samles i Erhvervsstyrelsen. Vedtages lovforslaget, ventes det at træde i kraft den 1. juli 2026 med en toårig overgangsperiode, så reglerne først får fuld virkning fra den 1. juli 2028.

Erhvervsstyrelsens IT system til generering af tilstands- og elinstallationsrapporter forankres fortsat i styrelsen, mens den digitale løsning til indtastning af rapporterne fremover konkurrenceudsættes og overlades til private udviklere og softwareleverandører.

Lovforslaget ændrer ikke ved de grundlæggende regler i huseftersynsordningen eller ved reglerne om ejerskifteforsikring, men handler om organiseringen og ansvarsplaceringen i ordningen.